О капитальном ремонте

Подробности
Просмотров: 508

Жилищный кодекс - О капитальном ремонте

О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ КРОВЛИ  в 2015 году

В 2014 году в правление поступило 4 заявления о протечках кровли. Летом мы обработали все протечки битумной мастикой. Осенью в дожди протечек не было. И мы успокоились. Однако, зимой, по-видимому, при воздействии разниц температур произошло дальнейшее разрушение примыканий кровли к фановым трубам и вокруг вентиляционных шахт. В оттепель в январе месяце кровля потекла с юго-восточной стороны практически во всех примыканиях. Сразу же поступили заявления от квартир 34, 71, 142. И это не всё. Остальные просто сильно не протекли, т.к. мы стащили на чердак все ванны, ведра и тазы и как-то укротили поток воды.

В 2013 году Селиванова нанимала фирму, которая перекрыла кровлю над 142 квартирой. Но это не помогло. Над этой квартирой кровля просто как решето, текут и стыки плит.

Капитальный ремонт кровли делал Порошин Владимир Сергеевич в 2004 году. Он обещал, что кровля будет стоять 50 лет. Видимо, именно это его обещание ввело всех в заблуждение. Подобные кровли более 10 лет не стоят. И наша начала протекать уже несколько лет назад.

В феврале 2015 года мы сбросили снег с крыши и провели внеплановый осмотр с привлечением независимого специалиста по кровле. И получили заключение о необходимости проведения капитального ремонта кровли. По общегородской программе мы запланированы на 2028 год. Понятно, что до этого времени с существующей крышей мы не доживем.

К нам поступило 3 предложения от фирм на проведение капремонта кровли.

  1. ООО «Алекс-Пром» - смета на 1 770 тыс. руб. – снять наплавляйку и наплавить новые рулоны фирмы ТЕХНОНИКОЛЬ (7-8 лет),
  2. ООО «Арсенал» - смета на 2 100 тыс. руб. – снять наплавляйку, отремонтировать плиты, промазать битумной мастикой, наклеить стеклоткань и покрасить серебрянкой (на 10 лет) .
  3. ООО «Эдельвейс» - смета на 2 300 тыс. руб. – снять наплавляйку, отремонтировать плиты, промазать битумной мастикой, наклеить стеклоткань, и сверху навести фальшкровлю из металлопрофиля.. Он несколько дороже первых двух, зато самый эффективный вариант. Мне удалось договориться с руководителем этой фирмы на предоставление рассрочки на 6 месяцев, т.е. кровлю делают июль-сентябрь 2015 года, а окончательный расчет только в апреле 2016 года.

Результаты прошедшего заочного голосования показали, что около 800 тыс. руб.  мы используем со спецсчета капитального ремонта. Оставшиеся 1 млн 500тыс. рублей собираем дифференцированно, в зависимости от начислений за отопление (зимой - меньше, летом – больше):

  • 2015 Март-апрель          - 8  руб/м2
  • Май                                  - 12 руб/м2
  • Июнь- август                  - 17 руб/м2
  • Сентябрь                         - 12 руб/м2
  • Октябрь – март 2016      - 8  руб/м2

Правление ТСЖ очень надеется на то, что вы отнесетесь с пониманием и будете платить вовремя, не создавая задолженности.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ ПО КАПРЕМОНТУ